Apto Dúplex 95m² Sta Bibiana vista Parque 106. 2H 2P

Con un área privada total de 95.70 m² habitables, este inmueble destaca por su moderno diseño arquitectónico invertido, el cual distribuye de manera eficiente el área social y el área privada en dos niveles independientes: Nivel de Acceso (Segundo Piso - Área Social):Zona social de sala-comedor en un solo ambiente integrado, amplio e iluminado. Cocina abierta de concepto americano que maximiza la fluidez del espacio.  Habitación Auxiliar Versátil: Espacio ideal para usarse como alcoba de huéspedes o como el estudio perfecto para home office, con ventana hacia una zona verde interna. Baño completo que asiste a este nivel. Zona de lavandería. Nivel Inferior (Primer Piso - Área Privada):Habitación Principal Tipo Suite: Un santuario de descanso amplio y completamente exterior. Cuenta con un imponente ventanal de piso a techo con vista directa a la zona verde del edificio, garantizando iluminación natural y un entorno pacífico. Gran walking closet con excelente capacidad de almacenamiento. Baño privado principal. Complementos: 2 parqueaderos asignados y 1 depósito privado.
Edificio de construcción tradicional (1985), sólido y con excelente mantenimiento de copropiedad. Comunidad cerrada y exclusiva de solo 9 apartamentos en total. Sistema de vigilancia automatizada 24/7, lo que garantiza seguridad constante y optimiza el costo de la cuota de administración. Acceso por escaleras descansadas (sin ascensor, lo que minimiza los costos fijos de mantenimiento).
Precio de Venta: $650’000.000 COP. El inmueble está constituido físicamente como una sola unidad residencial, pero jurídicamente mantiene dos matrículas inmobiliarias independientes. Al fragmentar el avalúo catastral ante la Secretaría de Hacienda, aplica a tarifas progresivas individuales más bajas, lo que representa un ahorro real comprobado en el impuesto predial anual para el comprador. La unificación (englobe) posterior es 100% viable si el cliente lo prefiere.